通过与海南洪丰房地产开发公司陈总和蔡总沟通，及详细研判项目区位和地块构造，周边环境等，我们初步认为：

本项目是立足三亚凤凰镇、依托三亚国际旅游岛开发，服务对象既有旅游客户，又有三亚当地社会人群。要满足当地与外来旅游人口经济、文化、生活、休闲、旅游购物等多层次需求，以休闲购物为主基调的主题性旅游商业地产结合城中村改造项目。是商业、居住、休闲为主核的特大型城市综合体。

我们认为，本案不能只单单是旅游产品开发。目前国内、国际的旅游消费主潮流，也是把休闲商业作为主核，旅游只是休闲的诸要素之一，因此项目开发应在更高的高度和视野去把脉、策划、规划、实施；城市综合体的开发，成败关建要素是其定位产品能够最终落地，不是产品本身的设计。

所以，本案应从商业供给，主流业态、业种的特定市场需求和消费需求去规划设计，才是项目开发的正确流程，商业地产的开发运作涵盖了项目策划定位、规划设计、项目招商、销售、后续运营及项目价值提升六个核心环节,三个主要阶段，这六个核心和三个阶段既顺序关联又独立、自成体系，因而有效组合策划、规划设计、商业管理、商铺营销四大体系核心资源，本身就使本项目占尽市场先机。